Проект представляет собой бизнес, состоящий в организации строительства и реализации жилья в будущем коттеджном поселке с условным наименованием «Северные пруды» и возможно последующей эксплуатации его коммунальной инфраструктуры (в Рудничном районе города Кемерово).
ООО «Аллегория» имеет зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество – гидросооружение - два отстойника каскадного типа. Гидросооружения не эксплуатируются более 20 лет, очевидна чистота площадки. Всего общая площадь водного зеркала - 93060 м².
Земельный участок, выделенный ранее продавцу под указанные гидросооружения, представляет собой вытянутую площадку вдоль природного русла ручья с естественным плавными склонами к берегам прудов.
Общая площадь земельного участка составляет 168.789 м²., в том числе прилегающая к прудам территория - 75.729 м².
Представляется целесообразным проектирование, строительство современного поселка на указанном участке местности с развитой коммунальной инфраструктурой и комплексом культурно-бытового назначения. Исключительная привлекательность проекта заключается в том, что:

1. Площадка расположена в г. Кемерово (до центра города – не более 20 мин. на автомобиле);
   
2. В 150-200 метрах от площадки – автомобильная дорога с асфальтовым покрытием;
   
3. Близость других коммуникаций (магистральная теплотрасса – в 150 метрах от площадки; газопровод – 500-700 метров; Электрические сети развиты – в непосредственной близости);
   
4. В г. Кемерово количество площадок под застройку – крайне ограничено. Для получения прав на застройку какого-либо участка необходимо участвовать в аукционе, для организации которого необходимо затратить значительное время. Справка: последний тендер на право аренды земельного участка в центре города под застройку многоэтажного отеля и бизнесцентра - 101 млн. рублей в год, сроком на пять лет;
   
5. В силу действующего законодательства, получение прав на земельный участок (собственность или аренда) без участия в аукционе;
   
6. В связи с предполагаемой проектировкой жилого массива по периметру прудов, только у собственников и их гостей будет иметься исключительная возможность доступа к этим прудам, что делает целесообразным обустройство индивидуальных «сходов» к воде.
   

По состоянию на 01.06.08 года имеется:

• предварительное положительное заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово № 01-3/1159 от 07.06.07 года о возможности проектирования и строительства малоэтажного жилого поселка;
  
• лабораторные исследования почвы, воды и радиационные обследования участка (июль-август 2007 года);
  
• положительное заключение Управления Федеральной службы Роспотребнадзора по Кемеровской области № 3255-ОП от 23.08.07 года;
  
• вариант бизнес-плана. Планируемый срок реализации проекта около 3 лет с начала строительства. Заемные и собственные капиталовложения (усреднено):
  
• с привлечением генподрядчика около 200 – 250 миллионов рублей;
  
• при использовании собственных строительно-монтажных мощностей около 150 -200 миллионов рублей;
  
• авансовые капиталовложения от покупателей жилья планируется привлечь в объеме около 150 – 200 миллионов рублей.
  

Плановая доходность проекта для инвестора 170 – 260 миллионов рублей (с привлечением стороннего генподрядчика) и около 400 миллионов рублей (при использовании собственных строительно-монтажных мощностей).
Возможно удвоение, как минимум, прибыли посредством организации второй очереди строительства на дополнительном участке земли 10 га дополнительно примерно 20 - 25 тысяч м² элитного жилья. Риски проекта, в условиях принятой государственной жилищной программы, развития ипотечного кредитования, роста спроса на качественное жилье со стороны работников развивающихся угольной и металлургической промышленности, полагаем минимальными.

Земельный участок с двумя искусственными водоемами на территории (17 га).