ПОКУПКА И ПРОДАЖА ГОТОВОГО БИЗНЕСА И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Гостиницы, базы отдыха, пансионаты > Гостиницы > Продажа гостиницы в Юхнове


РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК БИЗНЕСОВ НА ПРОДАЖУ
>

Продам Туристический, Гостиничный комплекс, Эко-Сафари

Краткое описание бизнеса:

Предлагается действующий на рынке внутреннего туризма Туркомплекс 
Прибыль, Рент - ть и Денежный Поток: 
Положительный Денежный Поток сейчас около 60 тыс руб/мес. 
Признаю, что это ничто. Но до нынешнего сезона комплекс не выходил на внешний рынок и использовался для внутренних интересов собственника. 
Для выхода на приемлемые показатели – нужно либо добавлять «зимнюю тему», либо масштабировать летние домики. Еще лучше и то и это. 
Расходы на содержание (без туристов) 
Содержание комплекса обходится в 30 тыс руб/мес: 20 тыс сторож, 10 тыс – электроэнергия + земельный налог. 
Строения в регцентре не зарегистрированы с целью снижения налога на имущество и недвижимость. При желании со стороны покупателя это м б сделано в течение 2 - х месяцев: вся земля в соб - ти и на руках имеются разрешения на строительство сроком на 10 лет. 

 


Финансовое состояние:

Прибыль/мес:
60 000 руб.
Обороты/мес:
150 000 руб.
Среднемесячные затраты:
50 000 руб.
Доля бизнеса:
100%
Фонд заработной платы:
30 000 руб.

Дополнительная информация:

Cрок существования бизнеса:
5 лет
Общее количество персонала:
1
Причина продажи бизнеса:
Продажа непрофильных активов

Детальное описание бизнеса:

Варианты бизнес - стратегии:
1. Гостевой комплекс.
Были заезды туристов из КНР (есть оценка от ассоциации Мирбезграниц http://visit-russia.ru/)

2. Агротуризм в любых его видах.

3. Эко - Сафари – очень интересный продукт, но скорее завтрашнего дня. Хотя добрую сотню туристов мы уже откатали и впечатления «наулёт», это продукт не массового туризма.
Его перспективы из - за цены 5–7 тыс руб на каждого участника и малой осведомленности потенциальной аудитории требуют дополнительной маркетинговой работы.
Цена в два раза ниже прямых затрат. Земля бонусом…
Наш сайт
Успешные проекты рядом:
Юхновград

База отдыха Обидино
Цена:
Прямых вложений в туркомплекс (см файл «Описание актива») за исключением «земли» на 30 млн руб…
Эта цена (30 млн руб) и выставляется как цена продажи. Торг уместен.
Вся земля (главная ценность 10 га под ИЖС) и 20 га сх земель как премия …

Удаленность комплекса
Казалось, бы недостатком комплекса является его удаленность. Но это скорее его достоинство:
1. Национальный парк Угра, где расположен комплекс, ближе к столице не подтащишь. В последние годы столичные туристы стали посещать его значительно активнее. Он же и гарантия Экологии в будущем.
http://parkugra.ru/
2. Уикенд - продукт: по пятницам мы стали встречать на своем транспорте группы туристов в Малоярославце, куда они добирались на электричке. В результате из - за страшных пробок наши гости оказывались на комплексе за 160 км раньше, чем мои друзья в ближнем подмосковье, добираясь на собственном транспорте.
Банковская поддержка сделки
Имеется банковская поддержка сделки. Один самый крупный участок оценен Росэкспертизой 15 867 тыс., его охотно берут в залог. Залоговая ст - ть всего комплекса будет в 2 раза выше.

В заключении
Выполнена вся предварительная нудная работа: теперь только масштабируй: ставь летние домики, добавляй зимний отдых. Будучи в составе активов туроператора рентабельность гораздо выше, чем работа под его «крышей». Если будет интерес к комплексу вцелом, то кроме покупки по демпинговой цене, покупатель получит 6 лет выигрыш во времени, потраченных на отселение, согласование, инфраструктуру и строительство.

Если покупателя на целый объект не найдется…
Тогда продаем как недвижимость. Ценовой тренд на землю под ИЖС в данном регионе положительный, ярко выраженный. Есть земля 10 га ИЖС. Цена с торгов в н в – 30 тыс руб за сотку, ходовая цена — 20 тыс руб/ за сотку. Нарезать участки по 10 соток, платные подключения к эл - ву, к водопроводу, продажа участков с домиками со всеми удобствами. Т е распродажа клубного загородного жилья… Такая сделка за этот и будущий сезон может принести 50%-70% годовых.
Мы ставим оптовую цену 10 тыс руб за сотку, добавляем стоимость домиков, подстанции и др и предлагаем весь комплекс оптом за 25 млн руб…20 га с - х земель бонусом.

Перечень используемых объектов недвижимости:

Целевое назначение и Размер земельного участка Общая площадь земельного участка – 30,5743 Га. Из них: земли сельхозназначения – 20,8 га. земли ИЖС 9, 7 га

Вид права: собственность.

Строения

1. Дом, деревянный сруб, утепленный 6×6 + веранда 6×2,40, износ – 1% 8 штук Бытовые удобства: санузел, душ, туалет (вода – горячая, холодная)

Комплектация:

А) Печка-камин. (действующие)+обогреватели электрические настенные 

Б) Душевая кабина, умывальник, Марка водонагревателей – Garanterm 150 л. – 10 шт. Холодильник, микроволновка, кухонный гарнитур, две кровати (двуспальная и односпальная), стол обеденный, тумбочка под телевизор, одна тумбочка прикроватная, раздевалка под одежду с тумбочкой. Дизайн – под русскую избу

2. Дома 2 шт.- 11×9 (см св-ва) капремонт 2010 г.

3.Дом четырехквартирный износ – 1% Общая площадь квартиры 16,5×4,5=74,25 Площадь одной комнаты 3,7×3,6=13,32 Комплектация квартир: Водонагреватель 60 литров, кровать односпальная, микроволновка, стол обеденный, стол кухонный, два стула, холодильник, раздевалка под одежду, прикроватная тумбочка, Санузел, душевая кабина, умывальник, вода горячая, холодная. Дизайн — функциональный

4. Баня Русская износ – 3%: Размер без терассы 8,30×5,30; Терасса 5,30×2,60; Предбанник 5×3,90; Моечная 3,90×2,40; Парная 3,90×2,30. отопление дрова (водонагреватель – 1 шт. на 150 л., санузел, душ, банные принадлежности, шапочки, обувь, стол, две скамейки, большая вешалка на 10 человек. Полочки.

5. Тусовочное место Открытая терраса 10,20 на 4,15 Оборудованная Площадка 4,50 на 7 м. Водоснабжение и Канализация Марка септика год покупки и монтажа количество колодцев длинна водоснабжения и канализации марка насосов.

1. Количество канализационных колодцев – 14 шт. протяженность 710 м.

2. Колодцев водоснабжения – 4 шт. протяженность 650 м

3. Скважины – 3 штуки 4. Марка септика «АСТРА 40 ЛОНГ», 8000 л в сутки, год выпуска и установки 17 .01.11 г. обслуживание ноябрь 2011 г. Электроснабжение Подстанция марка КТПН-400/10/0,4 Мощность – 400 квт. Заявленная мощность по договору – 300 квт. Разрешённая мощность потребителя – 50 квт. Монтаж завершен 24.06.2008. Запуск в эксплуатацию: конец апреля 2011 г.). Наружный электромонтаж Столбы, количество, общая протяжённость линии, год монтажа Количество 34 шт из них 14 столбов с прожекторами., протяжённость линии 110 м., год монтажа 01.06.2008.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ Газ к комплексу не подведен. Коммерческая стоимость подводки газоснабжения составляет 4,5 млн руб. Сам Туркомплекс включен в программу газообеспечения за счет бюджетных средств на 2018 г. На уровне руководства администрации есть заверения, что в случае масштабной эксплуатации по туризма готовы ускорить. В н в отопление в домах может осуществляется через электропанели или как печное. Дорога До начала грунтовки: асфальт Далее: 1,8 км грунтовка: в 2-х местах при низком клиринсе после дождя проезд затруднителен. Внедорожники могут ездить круглый год. Дорога б стоить 2,5 млн руб. Не прокладывалась умышленно, т к за комплексом есть рыбацкое озеро: потребовалось бы содержать пост охраны иначе комплекс станет транзитным. Рекреационные условия Пруд 70 на 30 м Природные водоемы Пролесок Дорога, стоянка Текущие расходы при отсутствии эксплуатации – 30 тыс. руб. в мес.+ зем налог.


Добавить в закладки
Просмотрено: 1566 Подробней
Дата публикации: 26 June 2015
Код: 117438
30 000 000 руб.

Контактные даные:

Тел. код города Юхнов: 48436

Имя и фамилия:
Андрей Александрович
Контактный e-mail:
andrey@dkk-kaluga.ru
Номер телефона:
+7 (930) 753-12-12
Факс:
не указано
Расположения:
Калужская область, Юхновский район, Туркомлекс Лобаново
Ничего не найдено
Предлагается действующий на рынке внутреннего туризма Туркомплекс Прибыль, Рент - ть и Денежный Поток: Положительный Денежный Поток сейчас около 60 тыс руб/мес. Признаю, что это ничто. Но до нынешнего сезона комплекс не выходил на внешний рынок и использовался для внутренних интересов собственника. Для выхода на приемлемые показатели – нужно либо добавлять «зимнюю тему», либо масштабировать летние домики. Еще лучше и то и это. Расходы на содержание (без туристов) Содержание комплекса обходится в 30 тыс руб/мес: 20 тыс сторож, 10 тыс – электроэнергия + земельный налог. Строения в регцентре не зарегистрированы с целью снижения налога на имущество и недвижимость. При желании со стороны покупателя это м б сделано в течение 2 - х месяцев: вся земля в соб - ти и на руках имеются разрешения на строительство сроком на 10 лет.   
+7 (930) 753-12-12